築20年を過ぎたら要注意

築20年を過ぎると、屋根材や外壁材に様々な劣化症状があらわれている可能性があります。シーリングのひび割れ、外壁材の反り、屋根材の割れなどが出やすくなるため、早めにメンテナンスを検討されることをお勧めします。

2. 前回の塗装からの経過年数で判断する

外壁塗装や屋根塗装に使用する塗料の耐久年数は種類によって異なります。

【一般的な塗料の耐久年数】
◆ウレタン塗料　：　約8～10年
◆シリコン塗料　：　約10～15年
◆フッ素塗料　：　約15～20年
◆無機塗料　：　約20年以上

塗料メーカーによっても年数は変わってくる為、以前使用した塗料の耐久年数を確認し、その年数が過ぎた時期に次の塗装を検討してみると良いでしょう。

ただし、お住いの環境によっては、塗料の耐久年数よりも早めに劣化が進むことがありますので、注意が必要です。

3. 塗装時期を見極めるチェックポイント

お住いの立地条件や環境によって、築年数や以前の塗装からの年数が経っていなくても、屋根や外壁が劣化している可能性があります。

屋根塗装・外壁塗装が必要かどうかを判断するために、以下のポイントを確認してみましょう。

色褪せ

色褪せがおきている状態は、塗膜が劣化している可能性が高いです。

白い粉（チョーキング現象） がつく

塗料に含まれる顔料が表面に出てくることから起きる現象です。
こちらの症状も塗膜が劣化してることを表し、
塗膜が持つ防水性などの機能が低下している状態です。

ひび割れ・欠け

ひび割れが発生していると、その隙間から屋根材や外壁材の内部に水が浸入する恐れがあります。

コケやカビ

苔やカビが発生している際は、屋根材や外壁材が水分を含んでいる状態です。見た目が悪くなるだけでなく、放置すると更なる劣化に繋がる恐れがあります。

以上のような劣化症状がみられた際は、早めに専門業者に相談し、詳しく劣化診断を行ってもらいましょう。

まとめ

◆築10年が最初の塗装チェックポイント

◆前回塗装からの年数は「塗料の耐久年数」を参考にする

◆色褪せやひび割れ等の劣化が無いか確認する

屋根や外壁の塗装は、単に見た目を美しくするだけでなく、建物を長持ちさせるための大切なメンテナンスです。
「築10年を過ぎた」「前回の塗装から10年以上経った」という方は、まずは点検から始めてみてはいかがでしょうか。

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